纯个人判断，且只针对我的家乡。先说结论，近三年内，还是会涨，三年以后，肯定会降。
我的家乡晋城市，地处经济落后省份山西省的东南部，妥妥的五线小城。
年，山西东南方这个五线小城市，从5月份到现在12月底，全市房屋均价价涨了元以上，房屋均价直奔一万而去，拉都拉不住啊。不是说某个区域，而是从西北片区到东南片区，不管是新楼盘，还是二手房，普涨千元以上。没有准确数据，只是根据个人观察和参看二手中介数据得到的结论。
先说，为什么会涨这么厉害，而且我个人判断，最近三年还会涨。
一是城市化的问题。在农村的要进城么，比如我这样的。现在农村的孩子结婚，已经不满足于在农村有一套楼房，都要求在城市里有房，这一部分是实实在在的刚需，是不可阻止的。
二是棚户区改造。这一年，大家都在街上走一走，就会看到拆迁的地方太多了，东西大街、南大街、前进路、侯匠、西马匠、中原街，到处都在拆迁，现金补偿的方式，让一大部分的资金流入了想要买房的拆迁户手中，同时拆迁的地方较多，房子短期内有些供不应求的趋势。
三是去库存，新开发的楼盘比较少。可能去库存的原因，减少了土地出让，新楼盘少，大家可选的不多，不像前几年到处都有新楼开盘，所以就推到房价涨起来了。
四是中介机构垄断，会千方百计想办法让房价保持在高位。
在晋城着装最正式的地方不是五星级酒店大堂，也不是市zf工作会议，而是在房屋中介机构里。大街上骑着电动车，寒风凛冽，还要保持西服、领带，一丝不能乱的一定是房屋中介。以前独领风骚的是黑西服、黄领带的某中介，现在又加入了黑西服绿领带的某大佬中介，该大佬中介刚刚开了个店，招聘了房产中介经理人，每月据说基本工资块，转正了以后，工资上不封顶。晋城50万的人口，从事房屋中介的估计有人，平均不到人也就是50户就给配一个专职房产经纪，这是什么待遇啊？他们是不会轻易让房子降价的。
用什么办法咱不懂，咱也没买房子，但最近有这样一条消息。
五是我个人认为最重要的原因，晋城人有典型的老山西人思维。以前家大业大，多的是骡马，赚了钱就回家盖房子，两间房扩五间，两进院子修成三进的。
现在用的是手机支付，刷的是快手抖音，基本思想根本没变的。不买爱买股票，做投资，也不会投入再生产，房子不能变现，将来可能会贬值，其实我们是不太在乎的，我们在乎的主要是四个字“家大业大”，在今天的语境下就是“房子多”。有钱的去北京海南买，没钱的在本地买。
周边的人都是攒够了钱我就买套房，我们很在乎聊天的时候能说出“我有两套房，我有三套房，我又在哪哪买了一套房”这样的话。我们不在乎能不能住的过来，也不在乎将来好不好卖，其实我也不卖，甚至有的人既不卖也不租，就是在那放着，我两个地方来回住。身边有朋友的家庭，只有一个孩子，眼看着要在大城市落脚，父母都有房，自己有两套，结果新楼盘开盘还要再买一套。
为什么我要判断三年以后房价一定会降呢？
第一，有三年的时间，棚改基本结束，回迁的小区和相应的新楼盘都建好了，看上去短缺的情况就会有所扭转。
第二，市区人口增长乏力，尽管农村的人口还不少，但许多在农村工作的教师、乡镇公务员、效益好的乡镇企业职工，基本上全都在市里头已经有了房，就是户口在农村，人已经在市里住了。
没有准确数据，两个直观感受，最好的小学的一年级学生最多时候10个班，每班80个学生，现在8个班，每班不超过50个学生。太原科技大学晋城校区去年迎来了第一届毕业生，四个毕业班据说留在晋城的只有十七个人，四个去晋钢，十三个去富士康。
今年取消了户籍限制，对在晋城落户的大学毕业生给予购房补贴，正式加入抢人大军行列。
第三，三年后如果丹河新城初步建成，就有10万的人口缺口需，人口转移的主力军泽州县的zf工作人员都在市区，市内的房价肯定会受影响。
我们这个城市很保守，能自己办的事不交给外人。国家知名的超市没有一个，太原来的美特好，没坚持够三年灰溜溜的撤走了，晋城最大的超市是凤展超市，晋城本地人开了七家。晋城的房地产公司，也没有比较大的房地产入驻，基本上都是本地开发商。所以我们的钱多数都是在自己人手里转圈，我们自己人照顾自己人，估计能坚持的时间长一些。
为什么没有明确的数据呢？很难找数据，住建局和统计局可能是不统计也可能是不公布。安居客的又不一定靠的住。
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