房地产开发企业在未取得商品房预售许可证前，以内部认购、发放VIP卡等形式变相进行销售房地产，或承诺售后高额返租、无风险保底回报、一定年限后（增值）回购等诱导方式销售房地产的均属于违规行为，风险极大，且自身权益无法得到法律保障，极易因不能履行合同等问题产生纠纷，给自身造成经济损失，后果要由个人承担。
市住建局提醒广大市民，在购买商品房时一定要注意以下几点事项：
1.在售楼场所现场查验项目的“五证”（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》），或登录“晋城市住宅与房地产信息网（ 2.分期开发的小区要看《商品房预售许可证》对应的楼栋是否为所购买的楼栋，凡取得预售许可的楼栋都开设有预售资金监管账户，购房时应将定金和购房款全部存入所购房屋的预售资金监管账户，确保专款专用，防止产生交易风险。
3.在预售资金监管账户交纳定金后即可网上签约《商品房买卖合同》，网签是在“晋城市住宅与房地产信息网”的“房地产市场信息系统”进行，房地产开发公司凭公司账户和密码进入系统网签。此时，房屋买受人一定要仔细查看合同内容，包括所购房屋的基本信息、售价与付款方式、付款时间、交房及办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。双方确认合同条款无需修改后即可网上提交合同，系统自动生成合同编号，合同备案后房屋买受人可凭已备案的合同办理公积金、银行按揭等手续。
请市民及时 点击阅读原文查看附件《今年1月份后市区已办预售许可项目》
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