NO.1新建商品房市场
年上半年晋城市区共批准预售10楼盘，发出11张商品房预售许可证。总预售面积16.9万平方米，较去年同期下浮32.21%。西部两片区（西北、西南）上半年批准预售7楼盘，预售面积占上半年总预售面积的61%，东部两片区（东北、东南）上半年批准预售3楼盘，预售面积占上半年总预售面积的39%，北石店片区上半年无批准预售楼盘。年上半年晋城市新建商品房市场共成交套，较去年同期相比下浮32.46%，总成交面积26.92万平方米，同比下浮33.1%。其中住宅成交套，同比下浮25.67%；总面积22.87万㎡，同比下浮29.09%。年上半年度末晋城市市区平均销售价格为元/㎡（限价商品房除外），同比增长24.86%，上半年整体增长率为10.69%，月度涨幅1.78%。沿晋城市南北与东西主要交通干道（泽州路与凤台街）将市区分为东北、东南、西北、西南及北石店片区五大区域。年上半年，东北片区成交套，东南片区成交套，西北片区成交套，西南片区成交套，北石店片区成交68套。上半年星湖世家北区、君悦华府、方程华街左岸、金太祥旺居、香滨城5个楼盘取得的销售成绩较好，成交量占市场总成交份额的55.1%，其中星湖世家北区成交量最高，占市场总成交份额的15.41%。市区新建商品房市场住宅各片区均价基本呈增长趋势。上半年北石店片区均价增长幅度较大，增长率为15.7%，均价较年初约高出元/平方米。东北、东南、西北及西南片区均价增长在7%-10%之间，均价较年初约高出-元/平方米。整体发展较平稳，月均涨幅较去年同期高出0.05个百分点，西南、北石店片区增长趋势较去年同期有明显的回落趋势。市区平均销售价格整体平稳发展，呈持续上涨趋势。东北片区成交套，均价元/㎡东南片区成交套，均价元/㎡西北片区成交套，均价1元/㎡西南片区成交套，均价元/㎡北石店片区成交68套，均价元/㎡90㎡以下户型共计套，总面积1.31万㎡；90-㎡户型共计套，总面积10.69万㎡；-㎡户型共计套，总面积6.79万㎡；㎡以上户型共计套，总面积4.07万㎡。从各户型成交量来看，90㎡-㎡面积区间的小三居户型俨然已成为了今年需求最大的主力户型，该户型成交量占市场总成交份额的52.63%。90㎡以下的小户型成交量所占份额与去年同期相比无明显变化，-㎡的大三居户型以及㎡以上的改善型户型今年成交量所占市场总份额有所下降。非住宅成交套，同比下浮57.9%；总面积4.05万㎡，同比下浮49.31%。上半年非住宅成交量萎缩较严重，较去年上半年相比成交套数减少余套。限价商品房1#-7#住宅楼（山门地块）、晋城豪德光彩贸易广场二期、阳光地带二期、星湖湾二期的非住宅上半年取得了相对较好的销售成绩，成交量占上半年非住宅市场总量的39.59%。—————————∫—————————
NO.2存量房市场
年上半年，晋城市市区存量房市场共成交套，同比下浮0.79%，成交总面积13.65万㎡，同比下浮5.21%。其中住宅共成交套，同比增长0.3%；非住宅共成交46套，同比下浮24.59%。据山西琨仲“V估价房地产评估系统”监测，年上半年晋城市城区范围内个存量住宅小区均价为元/㎡，同比增长26.46%，上半年整体增长率为7.43%，月度涨幅1.24%。东北片区均价元/㎡东南片区均价元/㎡西北片区均价元/㎡西南片区均价元/㎡北石店片区均价元/㎡从晋城市各区县来看，年上半年内阳城县、泽州县均价涨幅较小，在5%以内，每平米约增长-元；高平市增长7.13%，每平米约增长元左右；陵川县、沁水县涨幅相对较大，每平米约增长-元。上半年末，五大县区存量住宅市场中，均价最高的是高平市，为元/㎡，高平市内中高层住宅平均基价元/㎡。高平市均价元/㎡泽州县均价元/㎡阳城县均价元/㎡陵川县均价元/㎡沁水县均价元/㎡—————————∫—————————
NO.3土地市场
年上半年度晋城全市共拟出让土地82宗，同比增长10.81%；宗地总面积.73万㎡，同比增长20.79%。其中城镇住宅用地28宗，工业用地31宗，其他商服用地12宗，公用设施用地8宗，零售商业用地2宗，仓储用地1宗。年上半年晋城全市（包括晋城市本级、城区、高平市、泽州县、阳城县、沁水县、陵川县）经招拍挂协成交土地共76宗，同比上涨15.15%；总交易面积.32万㎡，同比增长13.5%。其中城镇住宅用地20宗，工业用地10宗，公用设施用地13宗，教育用地4宗，其他商服用地5宗，城镇村道路用地15宗，仓储用地、零售商业用地及医疗卫生用地各2宗，公园与绿地、社会福利用地及文化设施用地各1宗。—————————∫—————————
房地产市场分析
NO.1非住宅成交量上半年断崖式下跌，下半年上行空间犹存今年上半年新建商品房非住宅成交量呈断崖式下跌，较去年同期相比成交量下浮近六成。受春节假期以及疫情影响，一季度内新建商品房市场非住宅成交量寥寥无几，从二季度开始成交情况有明显的回暖迹象，4月迅速升温，二季度成交量持续稳步上升，预计下半年仍将保持上半年后期的增长趋势，逐步回暖并保持稳定。
存量非住宅自年至今成交量呈持续下行态势，但整体所受疫情影响较小，发展相对较稳定。
—————————∫—————————
NO.2房地产市场快速升温西部两片区领跑晋城新建商品房市场今年上半年西部两片区预售面积及成交量在晋城新建商品房市场占据举足轻重的地位，占有六成以上的市场份额。相比东部地区新建商品房市场楼盘供应不足及土地资源相对稀缺的状态，西部地区仍有较大的发展余地。疫情相对稳定后，新建商品房住宅市场快速升温，在4月迎来了今年的首个楼市“小阳春”，在市场快速升温之后成交量呈轻微下行趋势。存量住宅成交并未受疫情影响有明显波动，除去2月全月无成交以外，存量住宅单月成交量较去年同期相比还要多出40余套，这可能一方面与消费者的购房需求有关，另一方面也与晋城市新建商品房市场整体供应量较少、消费者选择空间较小有相对关联。—————————∫—————————
NO.3房地产住宅市场倒挂现象正在消失逐步步入良性循环轨道房地产市场逐步回暖时，新建商品房市场住宅成交均价也在一路攀高，逐步拉近与存量住宅均价的差距，整体新建商品房市场住宅和存量住宅的市场均价已基本处于同一价格水平。从上半年两类住宅均价的增长趋势来看，新建商品房市场住宅均价增长趋势要高于存量住宅，下半年如保持增长趋势的话，房地产市场倒挂现象将逐步消失，晋城市房地产住宅市场将稳步步入良性循环轨道。—————————∫—————————
NO.4主城区土地供应逐渐“边缘化”核心地段“一地难求”上半年晋城市本级和城区土地市场供应量仅占市场总份额的6%，住宅用地仅供应2宗，都位于主城区边缘且在供应1个月左右就已成交。随着市中心土地资源的限制，晋城主城区土地成交逐渐从市中心向城市外环及金匠工业园区等方向扩散，周边区域热度拉高。尽管土地供应不断外扩，但整体供应量仍然较少，核心地段将越来越“一地难求”。
—————————∫—————————
NO.5老旧小区改造带动多产业发展下半年楼市主基调仍为“房住不炒”今年以来，中央在重要会议上已多次强调要加强存量住房改造提升，以改善居民居住条件。晋城市、县各级政府大力开展老旧小区改造工作，加快老旧小区提升改造工作步伐。老旧小区改造一方面改善居民居住环境、提升城市品质，另一方面也将使部分老旧小区的房价与现行房地产市场贴合度更高。面对我国经济下行压力，中央保持房地产调控定力，坚持“房住不炒”基调不变。近年晋城楼市发展势头平稳，短期预测房地产发展仍将以“稳”为主，稳中有升、持续增长，未来不排除针对性政策的出台，促进房地产市场平稳健康发展。—————————∫—————————
免责声明
本报告中的意见和内容仅供参考，并不构成对所述市场交易的出价或评估。我司及其雇员对使用本报告内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。除非另有说明，所有本报告的版权属于琨仲评估。未经琨仲评估事先书面授权许可，任何机构或个人不得更改或以任何方式发送、传播或复印本报告，否则由此造成的一切不良后果及法律责任由私自发送、传播或复印本报告者承担。
企业名片基本情况
山西琨仲房地产资产评估有限公司，成立于年，前身为晋城市房地产交易中心房地产估价所，1年脱钩改制为现在的有限责任公司，并于年12月加入中估联行（CAA）,是晋城市成立最早，资质最高的专业房地产估价机构，也是晋城市唯一同时拥有房地产司法鉴定、土地评估、房地产测绘、房地产经纪资质的综合性房地产中介服务机构。
公司自成立以来，坚持"独立、客观、公正"的职业宗旨，内强管理，外强服务，积极进取，不断创新，靠我们自己兢兢业业、踏踏实实的工作，得到了社会各界的广泛认可。
关联公司
1、山西科兴工程项目管理有限公司
2、晋城市琨仲房地产经纪有限公司
3、山西琨仲司法鉴定所
4、晋城市琨仲测绘有限公司
执业资质
房地产估价资质、土地估价资质、工程造价、招标代理、房地产测绘、房地产经纪
服务领域
为客户提供房地产抵押、转让、征收、课稅评估；资产评估；土地出让、转让、抵押评估；房地产咨询顾问服务；工程造价咨询、招标代理、工程项目管理、工程咨询、建设工程服务；房地产司法鉴定；测绘服务；楼盘代理、二手房买卖、租赁、代办房屋过户、抵押手续等多种专业服务。
预览时标签不可点转载请注明：http://www.jinchengshizx.com/jcsxs/17968.html
