本期关键词：晋城房产市场
回顾分析晋城过去近十年房产市场景象，观测未来五年晋城房产产品变化。
1“夜壶论”是什么？
这个词有点不文雅，不过这个比喻确实挺切合实际的。最早在年的一次地产业内论坛上，有媒体问：“任总，请问您怎么看当今的房地产市场？”任总毫不客气的说：“房地产在中国的经济发展中起到关键作用，但中国的经济又想摆脱房地产，就跟夜壶一样，需要拿出来用用，不需要的时候推到床底下没人管”。
据说现场还给予了雷鸣般的掌声。细细品味着实有道理，不愧是一个月能读8本书的学者。
其实纵观全国各地房地产市场，政府确实离不开房地产业，但随着城市发展的变化房地产可能从房产税上会成为地方经济的重要因素。大中城市的限购政策实施，确实起到了一些作用，这也就是最近10年中不断的修正地产税法，不断的完善开发、限购限贷、推行租售同权政策取得的部分成果。在短期内可行，但从长远看，“夜壶理论”会向接力棒一样传到三四线城市。
2三四线城市跟晋城有关系吗？
不但有关系，关系还比较大。记得最早写过一篇文章说晋城未来10年房价突破6万，很多人觉得挺逗比的。今天再看晋城，二手房最高的价格已经在1万以上，暂且不说是否精装送车位，如此高的价格，必然有适合它的客户群体。
再看一手新房的价格元左右房子比比皆是，这些数据虽然不足以证明晋城房价上涨过快，只能说晋城会成为两级分化的市场、产品更分化、品质更分化、最后到第五代产品的晋城房企时代，将真的只有一种，以人居舒适为产品研发，其他一概举步艰难。
3晋城的“夜壶”在哪？
首先，年晋城楼市的低谷，让多少人从睡梦中清醒，并不是看不清市场，是宏观楼市现象的10年地产论所造成，很多人认为是反腐搞垮了地方经济，其实究其根本也是中国的10年经济到了转型边缘，要弯道大超车脱离房地产为经济主体才能发展。然而晋城的楼市经过软着陆的洗牌，却有一番成果，让地产未来的路更规范、更程序化的良性发展。
其次，政策调控对于三四线下的晋城无伤大雅，就如挠挠乐，哪个地方痒挠哪，只是管一阵，其实真正的诱因是宏观的调控从购房人入手，而对于土地没有起到根本抑制作用。
另外，晋城的土地供给对于房企来说已经做好了远期规划，土地成本的不断增加势必会让购房人买单，这一点静观其变。
最后，在阶段的时期内，晋城未来5年的开发量供需将达到基本平衡，源于城市的发展速度及十三五规划的愿景有条不紊的实施。而对于相对于经过年到年产品不断蝶变，购房客户不断成熟的状态下，势必造成产品供给标准化，楼盘品质模式化的发展形态，这也许对未来的市场购房需求人群造成晋城不同片区的价格战。
在最后的最后，我们预测一下真正的租售同权及房产税等相关政策的落实、推进及不断的蔓延到热点三四线城市，将会对于晋城的某个年的某个阶段，夜壶论还真有可能需要堤防，所以，买房子的要看发展，看区域板块的发展，看房企的产品发展，当然您自己要发展奋斗，做好资产配置是咱们中国人最有保证生活最踏实选择。
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